Immobilien-Ratgeber

Immobilien gehören zu einer der gefragtesten Wertanlagen. Daher ist es keine Überraschung, dass Häuser, Wohnungen und Grundstücke oft zum Nachlass des Verstorbenen zählen. Damit nach dem Tode alles reibungslos ablaufen kann, raten Experten, sich schon frühzeitig zu überlegen, wem Sie die Immobilie vererben möchten. Dabei ist es wichtig sich über das Erbrecht zu informieren und je nach persönlichem Wunsch und Familienkonstellation ein Testament zu erstellen. Wer eine Immobilie vererben möchte, darf als Erben einsetzen, wen er möchte.

Was gehört eigentlich alles zum Erbe? „Immer wieder hinterlassen Verstorbene etwas, von dem die Erben gar nichts wissen“, weiß Frank Eisenlohr vom Immobilienbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Das reicht vom teuren Schmuckstück über Aktien bis hin zu Grundstücken. Gelegentlich gehören auch Schulden dazu. Eisenlohr erklärt: „Für einen Überblick und als Entscheidungshilfe, ob das Erbe angenommen oder besser ausgeschlagen werden sollte, dient das Nachlassverzeichnis.“ Doch was müssen Erblasser bei der Erstellung beachten?

Erbschaftsteuerbefreiung des „Familienheims“– wie negative Erbschaftsteuerfolgen vermieden werden können.

Katharina H. und ihren Geschwistern fiel es schwer, sich zu einigen, was aus der gemeinsamen Erbimmobilie werden sollte. Georg wollte die Immobilie verkaufen. Jana gerne einziehen. Streit war vorprogrammiert. Im Interview berichtet Katharina, wie ihr Problem gelöst werden konnte.

„Wird eine vermietete Wohnung vererbt, geht auch das Mietverhältnis auf den Erben oder die Erbengemeinschaft über“, erklärt Frank Eisenlohr vom Immobilien-Maklerbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Erben sind dann Vermieter. Eisenlohr informiert weiter: „Das Erbe bringt nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten.“ Doch worauf müssen Erben achten, wenn sie die Wohnung verkaufen, weiterhin vermieten oder dafür Eigenbedarf anmelden möchten?

"Immer dann, wenn ein Erblasser nicht nur einen, sondern mehrere Erben hinterlässt, bilden diese eine sogenannte Erbengemeinschaft", informiert Frank Eisenlohr vom Unternehmen InPro Immobilien aus Dettingen. "Die einzelnen Mitglieder der Erbengemeinschaft werden auch als Miterben bezeichnet. Dabei kann die Berufung zum Erben entweder aufgrund der gesetzlichen Erbfolge oder durch gewillkürte Erbfolge, also durch ein Testament, erfolgen" weiß Frank Eisenlohr weiter. Ermittelt wird die Erbfolge durch das Nachlassgericht.