gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Bad Urach
ausführliches Exposè
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Objektdaten
| Ort: | 72574 Bad Urach |
| Objekt: | nette 3 Zimmer Eigentumswohnung in modernerem, nicht zu alten 6-Familienhaus |
| Lage | relativ zentrumsnah, nur wenige Gehminuten zum Ortszentrum. In der Nähe des Krankenhauses. |
| Zimmeranzahl | 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum. Dazu gehört noch ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage. |
| Wohnfläche | gesamt ca. 68 qm Wohnfläche |
| Nutzfläche | Keller, Garage, Gemeinschftsräume wie Waschküche usw ... |
| Baujahr | 1992 |
| Nachbarschaft | Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt. Zudem befindet sich das Krankenhaus in direkter Nähe. |
| Parken | In der im Preis beinhalteten Einzelgarage und auf dem davor befindlichen Stellplatz. Genügend Parkmöglichkeiten auch an der Straße vorhanden. |
| Heizung | Gas-Zentralheizung |
| Technik | Highspeed-Internet verfügbar, (bis 1.000 Mbits), Kabelanschluss über z. B. Vodafone |
| Energieausweis | Endenergieverbrauchklasse D, Verbrauchausweis, 123 kWh/(m⊃2;.a), |
| Zustand | guter, normaler Zustand, aber ältere Teppichböden. |
| Zubehör | Die ältere Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Preis enthalten. |
| Rücklagen | Gesamtobjekt 27.900 Euro, Anteil Wohnung 4.773 € (12/20) |
| Nebenkosten: | 148 € mtl. (alle Kosten wie Heizung, Wasser, Verwalter, Müll, Versicherungen … ) inkl. Rücklagenanteil mtl. ca. 57 € |
| Bezug |
Die Wohnung ist vermietet. Das ist gut für Kapitalanleger. Für Eigennutzer nur bedingt geeignet, da bei einer Eigenbedarfskündigung mindestns 12 Monate Zeit benötigt werden, bis ein Einzug möglich ist. |
| Kaufpreis | 189.000 Euro |
| Übernahme: | Die Wohnung kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. (Was nicht bedeutet, dass man gleich einziehen kann!) |
| Provision | Keine Provision vom Käufer |
Bilder des Objektes
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Schön aufgeteilte Erdgeschosswohnung in einem freundlichen 6 – Familienhaus mit Einzelgarage und Stellplatz davor.
3 Zimmer auf 68 m² verteilt – in toller Lage von Bad Urach.
Super - der kleine, aber feine Balkon!
Ideal für Kpitalanleger, da seit 14 Jahren seriös vermietet. Für Eigennutzer gilt: Sie brauchen mind. 12 Monate zeit für einen Einzug.
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Pro ++++
Insgesamt 3 Zimmer
+++ Abstellkammer
+++ Nur 6 Wohneinheiten
+++ Wohnbereich mit Balkon
+++ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+++ Separates WC
+++ Ruhige Lage
+++ Balkon
+++ Einzelgarage mit Stellplatz davor
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Contra ++++
+++ Trotz Erdgeschosswohnung sind ein paar Treppen zu steigen
+++ Kleines Kinderzimmer
+++ Teppichböden müssten mal erneuert werden
+++ Ganz ehrlich, ansonsten fällt uns nix ein. Überzeugen Sie sich selbst.
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