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Ausführliches Expose: Wohaus in Reutlingen

Wohnhaus mit vielen Zimmern und einer Werkstatt

2 Wohnungen und eine Werkstatt: enorm viel Platz, enorm viele Zimmer. Ideal für große Familie, für Generationenwohnen, für "Wohnen und arbeiten unter einem Dach" ...

Oder Mieteinnahmen generieren durch Vermietung der Werkstatt und / oder einer der Wohnungen. Durch die große Nutzungsvariabilität stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen offen.

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Ausführliches Exposè

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"Wir rechnen mit mehreren Anfragen zu diesem Objekt. Daher bitten wir: um Ihre Anfrage schnell bearbeiten zu können, halten Sie sich bitte an den auf dieser Seite beschriebenen Ablauf. Vielen Dank."

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Objektdaten

Objektart: Wohnhaus mit 2 Wohnungen, enorm viel Platz, vielen Zimmern und einer im Untergeschoss befindlichen Werkstatt.
Ort: 72768 Reutlingen (Altenburg)
Objektnummer: 496
Wohnfläche:
(ohne Garantie)
Gesamtwohnfläche: ca. 256 qm

Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss: ca. 151 qm
Wohnfläche Wohnung Obergeschoss: ca. 105 qm
Nutzfläche: Gesamtnutzfläche: ca. 161 qm

Werkstatt, Keller, Garage ...
Grundstücksgröße: 535 qm
Baujahr: - Baujahr 1947,
- 1960 Werkstatt im Erdgeschoss neu erstellt,
- 1988 Ausbau der Wohnbereiche
Vermietet? Momentan sind die Zimmer an Monteure vermietet.
Das Haus wird aber schnell zur Übergabe geräumt sein. Sie erhalten ein zum Bezug freies Haus. Sprechen Sie mit uns.
Objektzustand: guter technischer Zustand:
- 1991 Küche und Bad im Obergeschoss neu
- 2009 Bad im Erdgeschoss neu
- 2015 komplette Elektrik vom Dach bis Keller, in fast allen Räumen neuer Vinylboden
- 2018 neue Heizanlage (Pellets) und Küche im Erdgeschoss neu
- 2019 Holzverkleidung am Haus neu gestrichen
Zimmeranzahl: Gesamt aktuell: 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 extra WC.

Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer, Küche Bad,
Wohnung Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad
Balkon / Terrasse: Ja, genügend und echt groß:

Erdgeschoss: Wintergarten und großer Balkon
Obergeschoss: genügend großer Balkon
Wo parkt das Auto? für alle Familienmitglieder sind genügend (mind. 5) Autoabstellflächen vorhanden.

Entweder parken Sie
- in der riesigen Doppelgarage oder
- auf einem der drei vor dem Haus eingezeichnetet Stellplätzen im Freien.
Verfügbarkeit: Das Haus kann schnell (ca. 1 - 3 Monate nach Notartermin, nach Zahlung des Kaufpreises) übernommen werden. Bitte sprechen Sie mit uns.
Geschosse: Untergeschoss (voll unterkellert) Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Lage: Lage direkt an der Durchgangsstraße, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen. Leider daher aber nicht ganz ruhig. Sollten Sie ein sehr ruhiges Objekt suchen, ist dieses Haus sicherlich nicht das Richtige.
Nachbarschaft: Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt
Heizung: relativ neue, moderne Pellets-Zentralheizung, (Herz, Pelletstar 30, 30,0 KW)
Baujahr 2018.
Technik / Internet: Highspeed-Internet verfügbar (bis 250 Mbit/s, selbst einrichten), frei empfangbares Fernsehen über Satellit, Antenne oder Kabelanschluss über z.B. Vodafone / Telekom.
Energieausweis (Energiedaten): Endenergiebedarfsklasse H, 247 kWh/(m⊃2;.a), Energieausweis.
Erstellt im Jahr 2018, noch mit alter Heizanlage (Heizöl). Neuer Ausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Besondereiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder Mieteinnahmen generieren durch Vermietung der Werkstatt und / oder einer der Wohnungen:

Viel Platz auf jeder Etage, mit Wintergarten. Super Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen. Und das Objekt kann schnell für die eigenen Zwecke übernommen werden.
Ausstattung (im Preis dabei): Zwei Einbauküchen sowie natürlich die Garage im Preis dabei
Kaufpreis: 649.000 Euro

>>> zur unverbindlichen Finanzierungsberechnung >>>
Maklergebühr für Käufer: Keine Provision vom Käufer
weitere Kontaktaufnahme: Alles gelesen und weiterhin ernsthaftes Interesse? Dann buchen Sie Ihren persönlichen Telefontermin mit dem unten auf dieser Seite stehendem grünen Button. Einfach draufklicken ...
Kontaktaufnahme: Füllen Sie bitte das unten auf dieser Seite stehende Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann Werktags innerhalb 24 Stunden eine Mail mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen ... zum Objekt.

BILDER DES OBJEKTES:

  • Aussenansicht Haus Reutlingen
  • Wintergarten (auch als Wohnbereich nutzbar)
  • eines der vielen Zimmer im Erdgeschoss
  • extra WC Erdgeschoss Haus Reutlingen
  • Badezimmer Erdgeschoss Haus Reutlingen
  • Küche Erdgeschoss Haus Reutlingen
  • Balkon im Erdgeschoss (überdacht)
  • Treppenhaus (Zugang zum Obergeschoss)
  • Wohnbereich mit Küche Haus Reutlingen
  • eines der vielen Zimmer im Dachgeschoss
  • Zimmer im Dachgeschoss Haus Reutlingen
  • Balkon Dachgeschoss Haus Reutlingen
  • Küche Dachgeschoss Haus Reutlingen
  • Badezimmer Dachgeschoss Haus Reutlingen
  • Dachgeschoss Bad
  • Bühnenraum Haus Reutlingen
  • Waschraum im Untergeschoss (mit Dusche)
  • neue (2018) Pelletsheizung Haus Reutlingen
  • Doppelgarage Haus Reutlingen
  • Werkstatt Untergeschoss Haus Reutlingen
  • Lageplan Haus Reutlingen
  • Grundriss UNtergeschoss (Werkstatt) aktuell
  • Grundriss Erdgeschoss (Wohung) aktuell (Grundrissänderungen möglich)
  • Grundriss Obergeschoss (Wohnung), aktueller Plan, Grundrissänderungen möglich
  • Grundriss Bühne Haus Reutlingen
  • Ihr Ansprechpartner: Frank Eisenlohr
  • BWI WEITEREM INTERESSE: BITTE HINWEISE BEACHTEN

Objektbeschreibung

  • Objektbeschreibung

    Schönes und gepflegtes Familienhaus mit Werkstatt im Untergeschoss, Doppelgarage und jede Menge Stellplätze im Hof.
    Durch die große Nutzungsvariabilität stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen offen.

    Vielleicht 2 Generationen unter einem Dach? Platz genug gibt es hier!
    Exzellente Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart und Tübingen.

    Wohnung Erdgeschoss:
    4 Zimmer, ein großzügiger Wintergarten mit offenem Kamin (dieser darf im Moment nicht in Betrieb genommen werden, Rücksprache mit Schornsteinfeger erforderlich), separates WC und Balkon.

    Wohnung Obergeschoss:
    5 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleinerer Balkon. Zugang zur Bühne in einem der Zimmer. Wohnbereich mit offener Küche.

    Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche inbegriffen):
    Großzügiger Bühnenraum, welcher keine Wohnfläche ist. Kleinere Menschen können aufrecht stehen.

    Untergeschoss:
    Werkstatt, Heizraum, Waschküche mit Dusche und Toilette, Kellerraum

  • Pro ++++

    + Freistehendes Wohnhaus mit Werkstatt
    + Viele Zimmer auf allen Stockwerken
    + Überall Vinylböden und Fliesenböden, im Wohnbereich und DG Parkett
    + Sehr viel Platz
    + Beide Badezimmer mit Tageslicht
    + Im EG separates WC, ebenfalls mit Tageslicht
    + Wintergarten mit offenem Kamin, welcher im Moment nicht in Betrieb ist, Zugang zur Terrasse
    + Schöne, gepflegte Einbauküchen im OG und EG
    + Tresor vorhanden, jedoch eingemauert (kann wieder Freigelegt werden)
    + Vollunterkellert, Werkstatt mit Toilette und Dusche, Waschküche Heizraum
    + Relativ neue Heizung (Baujahr 2018)
    + Stromleitungen alle erneuert
    + Zentrale Lage
    + Doppelgarage + Stellplätze im Hof
    + Schneller Einzug möglich

  • Contra ++++

    + Nur kleiner Garten (dafür große Banlkon-/ Terrassenflächen)
    + An einer Durchfahrtsstraße gelegen
    + Kleinere Renovierungen notwendig (manche Böden …)
    + Ganz ehrlich, ansonsten fällt uns nix ein – überzeugen Sie sich selbst.

Bei Interesse: weitere Informationen erhalten ...

Die Adresse des obigen Objektes sowie weitere Informationen ...
... erhalten Sie gerne NACH EINEM PERSÖNLICHEN RÜCKRUF von uns.

Bei einem persönlichen Rückruf können wir Ihnen in kurzer Zeit alle Ihre Fragen - auch zu einem Besichtigungstermin - beantworten. Zudem können wir Ihnen in diesem Telefonat in 5 Minuten mehr Informationen geben, als in 10 Mails. BITTE buchen Sie nur einen Rückruftermin, wenn die oben angegebenen Daten, Bilder und Grundrisse zu Ihrer Planung passen und eine Finanzierung in der Höhe erstellt werden kann.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Frank Eisenlohr.
Herr Eisenlohr beantwortet Ihnen gerne alle Fragen. Buchen Sie Ihren Rückruftermin mit unserem Online-Buchungssystem. Es ist 24 Stunden / 7 Tage in der Woche erreichbar. Dadurch können Sie einen Termin auch Nachts oder beim Frühstück Sonntag morgens buchen.

Achtung: zu dem Haus müssen wir sehr viele Anfragen bearbeiten. Daher kann eine Antwort auf Ihre Anfrage etwas länger dauern. Wir bitten bereits jetzt um Verständnis. Wir werden jede Anfrage so schnell als möglich beantworten - das verspreche ich.

Achtung!!!

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