moderne 2 Zimmer Wohnung in Metzingen
Ausführliches Expose: 2 Zimmer Whg. Metzingen
moderne 2 Zimmer Wohnung in Metzingen
2,5 Zimmer Wohnung in Citylage von Metzingen, absolut ideal zur Geldanlage oder auch für den Selbstbezug, z.B. für jungere oder auch ältere Paare / Singles.
In diesem Expose finden Sie die wichtigsten Eckdarten zu dieser Immobilie.
Willkommen in Metzingen
Metzingen ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb.
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Ausführliches Exposè
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Objektdaten
| Objektart: | moderne 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Gartennutzung (Sondernutzungsrecht) in kleinem, familienfreundlichen 6-Familienhaus. |
| Bilder der Wohnung: | Die Wohnung ist vermietet. Daher ist es leider nicht möglich, Innenaufnahmen der Wohnung zu veröffentlichen. Wir bitten um Verständnis. |
| Ort: | 7255 Metzingen |
| Objektnummer: | 501 |
| Wohnfläche: | ca. 54 qm Wohnfläche |
| Nutzfläche: | Keller, eigengenutzter Garten (Sondernutzungsrecht eingetragen), Tiefgaragenplatz. |
| Baujahr: | 1997 |
| Vermietet? |
ja, seit 2019. Mieteinnahmen Kalt: 550 Euro mtl. für die Wohnung. Der Stellplatz kann zusätzlich für 50 Euro vermietet werden. |
| Objektzustand: | guter (normaler) altersbedingter Zustand. |
| Zimmeranzahl: | 2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Fenster), Flur, Terrasse mit eigener Gartennutzung |
| Balkon / Terrasse: | Terrasse, mit Zugang zum eigenen Garten (eingetragenes Sondernutzungsrecht) |
| Wo parkt das Auto? | Auf dem im Preis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz |
| Verfügbarkeit: | Die Wohnung ist im Moment vermietet. Die Mieter würden gerne weiter in der Wohnung verbleiben. Falls Sie selbst einziegen wollen, sprechen Sie bitte mit uns, wir beraten Sie gerne über alle Möglichkeiten. |
| Lage: | nahe am Ortszntrum (ca. 3 - 4 Gehminuten) mit Einkaufsmöglichkleiten (Bäcker, Metzger, Outlet, Ärtzte, Apotheken ...). Dennoch sehr ruhig, da nach hinten gebaut. |
| Nachbarschaft: | Typisch Stadt: teilweise Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser ähnlich dem zu verkaufenden Objekt. |
| Heizung: | Gas- Zentralheizung |
| Technik: | Highspeed-Internet (250 MBits) verfügbar, Kabelanschluss über z. Bsp. Vodafone (früher KabelBW, Unitymedia ) |
| Energieausweis (Energiedaten): | Endenergiebedarfsklasse E, 140 kWh/(m⊃2;.a), Ausweis erstellt am 10.12.2018, gültig bis 09.12.2028 |
| Besondereiten: | Ideale Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen und kurze Wege zum Einkaufen, Stadtmitte usw. lieben. Ideal zur echt tollen geldanlage. |
| Ausstattung (im Preis dabei): | Tiefgaragenplatz / Keller im Preis dabei (Einbauküche gehört den Mietern) |
| Kehrwoche |
Treppenhaus selbst, nach Absprache, unkompliziert Hausmeisterservice übernimmt Müll, Garten und Schneeräumen |
| Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2021 | Gesamt 266 Euro pro Monat (4,93 Euro je qm Wohnfläche). Davon umlagefähige Kosten: 143 € mtl. (Heizung, Wasser, Verwalter, Müll, Versicherungen … ), nicht umlagefähig 59 Euro, zuzgl. Rücklagenanteil mtl. ca. 64 Euro |
| Kaufpreis: |
249.000 Euro, inkl. Tiefgarage, älterer Einbauküche ... >>> zur unverbindlichen Finanzierungsberechnung >>> |
| Maklergebühr für Käufer: | Keine Provision vom Käufer |
| weitere Kontaktaufnahme: | Alles gelesen und weiterhin ernsthaftes Interesse? Dann buchen Sie Ihren persönlichen Telefontermin mit unten stehendem grünen Button. Einfach draufklicken ... |
| Kontaktaufnahme: | Füllen Sie bitte das unten stehende Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann Werktags innerhalb weniger Stunden, spätestens am nächsten Werktag eine Mail mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen ... zum Objekt. |
BILDER DES OBJEKTES:
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Klein und fein ist diese 2 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Sie befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ist Mitten in der City!
Kuscheln, Träumen und Entspannen… oder heute Shoppinglaune? Dann haben Sie´s zu den Outlets gar nicht weit.
Hier wohnt man gerne!
TOP Lage in der Stadtmitte, dennoch sehr ruhig und man bekommt vom Trubel der Outlets gar nichts mit.
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER!
Die Wohnung ist im Moment vermietet. Oder auch zum selber Einziehen.
Perfekt für ein Paar, auch gerne Ältere, da keine Treppen zu Laufen sind, oder geeignet für Singles. -
Pro ++++
Hier sollten Sie sich wohlfühlen
+++ Modernes Mehrfamilienhaus
+++ Nur 6 Wohneinheiten
+++ Stadtmitte „gleich um die Ecke“ - Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Bahnhof
+++ Extrem ruhige Lage, da das Haus nach hinten gebaut ist, weg von der Straße
+++ Erdgeschosslage – keine Treppen!
+++ Helle Räume
+++ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
+++ Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
+++ Ältere Einbauküche ist mit dabei
+++ Kellerraum
+++ Tiefgaragenstellplatz
+++ gut vermietet
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Contra ++++
+++ OK, die Teppichböden müssten mal getauscht werden (ansonsten tolle Fliesenböden).
+++ Ganz ehrlich, uns fällt sonst nix ein –überzeugen Sie sich selbst.
Bei Interesse: weitere Informationen erhalten ...
Die Adresse des obigen Objektes sowie weitere Informationen ...
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Frank Eisenlohr.
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