Bodenrichtwerte August 2022

Erbschaftsteuerbefreiung des „Familienheims“– wie negative Erbschaftsteuerfolgen vermieden werden können.

Das Erbschaftsteuergesetz stellt den Erwerb von Todes wegen einer vom Erblasser selbstgenutzten Immobilie (sog. Familienheim) durch die Kinder steuerfrei. Voraussetzung hierfür ist, dass der Erblasser das Objekt bis zum Erbfall zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat oder aus zwingenden Gründen an einer Selbstnutzung gehindert war.

Katharina H. und ihren Geschwistern fiel es schwer, sich zu einigen, was aus der gemeinsamen Erbimmobilie werden sollte. Georg wollte die Immobilie verkaufen. Jana gerne einziehen. Streit war vorprogrammiert. Im Interview berichtet Katharina, wie ihr Problem gelöst werden konnte.

Was gehört eigentlich alles zum Erbe? „Immer wieder hinterlassen Verstorbene etwas, von dem die Erben gar nichts wissen“, weiß Frank Eisenlohr vom Immobilienbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Das reicht vom teuren Schmuckstück über Aktien bis hin zu Grundstücken. Gelegentlich gehören auch Schulden dazu. Eisenlohr erklärt: „Für einen Überblick und als Entscheidungshilfe, ob das Erbe angenommen oder besser ausgeschlagen werden sollte, dient das Nachlassverzeichnis.“ Doch was müssen Erblasser bei der Erstellung beachten?

Meterhohe Zeitungsstapel liegen auf dem Fensterbrett, in den Zimmern führen nur noch schmale Pfade durch das Gerümpel und auf dem Hof türmen sich mehrere Haufen Schrott. „Wer eine solche Immobilie erbt, auf den wartet viel Arbeit,“ weiß Frank Eisenlohr vom Immobilienbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Doch wie geht man am besten mit einer solchen Erbimmobilie um?

„Hinterlässt ein Verstorbener mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft“, erklärt Frank Eisenlohr von InPro Immobilien aus Dettingen. Da eine Erbengemeinschaft nicht für die Ewigkeit gedacht ist, ist das Ziel ihre Auflösung, sprich das Erbe endgültig zu klären. Gerade bei Immobilien ist das oft nicht einfach und führt zu Streit.