Immobilien-Ratgeber

„Hinterlässt ein Verstorbener mehrere Erben, so bilden diese eine Erbengemeinschaft“, erklärt Frank Eisenlohr von InPro Immobilien aus Dettingen. Da eine Erbengemeinschaft nicht für die Ewigkeit gedacht ist, ist das Ziel ihre Auflösung, sprich das Erbe endgültig zu klären. Gerade bei Immobilien ist das oft nicht einfach und führt zu Streit.

Im Erbschaftsfall enstehen oft auch Schenkungs- oder Erbschaftssteuer. Dies ist ärgerlich. Evtl. lassen sich aber solche Zahlungen auch vermeiden.

Im ersten Moment scheint die Antwort auf diese Frage offensichtlich. Schließlich sind Immobilien in Deutschland viel wert – wer also sollte darauf verzichten wollen? „Doch wer erbt, erbt nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Schulden“, informiert Frank Eisenlohr von InPro Immobilien aus Dettingen. „Bevor Sie ein Erbe annehmen, ist es also äußerst ratsam, sich gut über die finanzielle Situation des Verstorbenen zu informieren“ rät der Immobilienprofi.

"Die Besteuerung von Erbschaften bzw. Schenkungen richtet sich regelmäßig nach dem persönlichen Verhältnis des Erwerbers zum Erblasser bzw. zum Schenker" weiß Frank Eisenlohr von InPo Immobilien aus Dettingen. Je nach persönlichem Verhältnis zum Erblasser wird der Erbe in eine der Steuerklassen (I bis III) eingeordnet, die im Wesentlichen über die Höhe des Freibetrags (§ 16 Abs. 1 ErbStG) und die Höhe des Steuersatzes(§ 19 Abs. 1 ErbStG) entscheidet.Dies hat erhebliche Bedeutung für die Steuerbelastung.

Das Erbschaftsteuergesetz stellt den Erwerb von Todes wegen einer vom Erblasser selbstgenutzten Immobilie (sog. Familienheim) durch die Kinder steuerfrei. Voraussetzung hierfür ist, dass der Erblasser das Objekt bis zum Erbfall zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat oder aus zwingenden Gründen an einer Selbstnutzung gehindert war.

Frank Eisenlohr informiert: Der Übergang einer selbstgenutzten Wohnung (Familienheim) im Erbfall auf den überlebenden Ehepartner oder auf ein Kind ist unter bestimmten Voraussetzungen erbschaftsteuerfrei; u. a. muss die Wohnung beim Erwerber unverzüglich zur Selbstnutzung bestimmt sein.* Der Erwerber hat daher, um die Steuerbefreiung zu erhalten, innerhalb einer angemessenen Zeit nach dem Erbfall die Absicht zur Selbstnutzung zu fassen und diese tatsächlich umzusetzen.

Interview mit dem Rechtsanwalt und Immobilienexperten Sven Johns

Frage: Mein Vater ist gestorben. Er wurde von meinem Bruder und mir zu je 1/2 beerbt. Er hat außer seinem Hausgrundstück so gut wie nichts hinterlassen. Das Geld reichte gerade für die Beerdigung und die Kleider und Wohnungseinrichtung sind wertlos. Meine Schwester und ich wollen jetzt die Eintragung als Eigentümer zu je 1/2 beantragen. Gibt es da etwas zu beachten?

„Ein geerbtes Grundstück ist wie ein Sechser im Lotto, wenn man bauen möchte. Doch es gibt Fallstricke: nicht alles und nicht überall darf gebaut werden,“ erklärt Frank Eisenlohr vom Immobilienmaklerbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Wichtig für ein Grundstück ist, ob es über ein Baurecht verfügt. Dies beeinflusst auch den Wert Ihres Grundstücks.

Meterhohe Zeitungsstapel liegen auf dem Fensterbrett, in den Zimmern führen nur noch schmale Pfade durch das Gerümpel und auf dem Hof türmen sich mehrere Haufen Schrott. „Wer eine solche Immobilie erbt, auf den wartet viel Arbeit,“ weiß Frank Eisenlohr vom Immobilienbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Doch wie geht man am besten mit einer solchen Erbimmobilie um?

Das Haus oder Wohnung lieber verschenken oder vererben? Hier bekommen Sie Antworten.

„Wer Arbeitslosengeld II (ALG II) oder umgangssprachlich Hartz IV bezieht und eine Immobilie erbt, muss einiges beachten“ weiß Frank Eisenlohr vom Immobilien-Maklerbüro InPro Immobilien aus Dettingen. Denn das Jobcenter macht es den finanziell bedürftigen Erben nicht leicht.