Leider kein Märchen. Eine wahre Geschichte ...
Und leider KEIN Einzelfall.
Familie K. baute sich im Jahr 2006 ein neues Haus. Mit viel Enthusiasmus und Vorfreude machten sie sich an die Planung und schufen ihr Traumhaus. Die Jahre vergingen.
Im Jahr 2023 entschieden sie sich, nach einem gebrauchten Haus Ausschau zu halten. Sie wandten sich an ein anderes Maklerunternehmen, um sich ein größeres Haus mit einem geräumigeren Grundstück anzusehen. Der Preis für dieses Haus betrug stolze 893.000 Euro.
Natürlich war es geplant, ihr altes Haus zu verkaufen, um den Kauf des neuen zu finanzieren. Eine angestellte Maklerin des Maklerunternehmens, das das neue Haus verkaufte, begutachtete das zu verkaufende Haus, um es zu bewerten. Nach Prüfung schätzte sie den Verkaufspreis auf 640.000 Euro ein. Ein schriftliche Bewertung wurde den Kunden aber nicht ausgehändigt.
Infolgedessen, basierend auf der Beratung der Maklerin, begaben sich die Kunden mit ihr zum Notar und erwarben das Haus in der anderen Stadt für 893.000 Euro. Schließlich sollten sie ja das alte Haus zu einem hervorragenden Preis verkaufen können – so zumindest ihre Annahme.
Nach dem Kauf wandten sie sich bezüglich des Verkaufs ihres alten Hauses an mich. Gemeinsam bewerteten wir das zu verkaufende Haus und kamen zu dem Schluss, dass der maximal erzielbare Preis bei 530.000 Euro lag, also 110.000 Euro unterhalb der Schätzung der vorherigen Kollegin.
Nun klaffte für die Kunden eine beträchtliche Lücke von 110.000 Euro. Der Grund hierfür war eine unseriöse Bewertung seitens der Maklerkollegin. Hätten die Kunden von Anfang an den realistisch erzielbaren Verkaufspreis gekannt, hätten sie das neue Haus nicht gekauft.
Warum hatte die Maklerin das alte Haus so hoch eingeschätzt? Nun, offensichtlich wollte sie das andere Haus verkaufen. Und das konnte sie nur mit einer höheren Schätzung erreichen, als es tatsächlich wert war.
Aus dieser Erfahrung lässt sich eine wichtige Lektion ableiten: Bevor Sie eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung treffen, benötigen Sie eine seriöse Beratung hinsichtlich des Preises, der Leistung und des Vorgehens. Ohne eine solche Beratung kann es passieren, dass man in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten gerät.
