Checkliste für den Immobilien-Finanzierung 2023

Checkliste: Immobilienfinanzierung

Trotz Inflation und gestiegener Zinsen ist der Immobilienkauf nach wie vor möglich. Allerdings müssen sich Immobiliensuchende auf die neue Lage am Immobilienmarkt einstellen. Besonders wichtig ist jetzt die Frage der Finanzierung. Wer hier gut vorbereitet ist, hat höhere Chancen eine passende Immobilie zu finden. Mit unserer Checkliste haben Sie immer im Blick, woran Sie denken müssen.

Immobiliensuchende klären am besten bereits vor der Suche die Finanzierung. Der Traum vom Eigenheim kann sonst schnell platzen. Zur Vorbereitung sollte Folgendes berücksichtigt werden.

Wichtige Fragen vor der Immobiliensuche
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Beziehungsweise wie viel kann ich monatlich für eine Immobilie zahlen? Denken Sie dabei auch an Nebenkosten wie Steuern, Versicherung, Heizung und Strom.

Soll ich ein Haus bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen?

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es?

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Gibt es staatliche Fördermöglichkeiten?

Wie ermittle ich den Finanzierungsbedarf?


Welche Unterlagen zur Immobilie benötige ich?

Neubau

Architektenvertrag bzw. den Entwurf

Aktueller Auszug aus dem Grundbuch

Flurkarte

Grundstückskaufvertrag bzw. Entwurf

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Geltender Bebauungsplan der Gemeinde/Bezirk

Genehmigter Bauantrag

Baubeschreibung

Genehmigte Baupläne/Bauzeichnung

Bruttogrundflächenberechnung

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Nachweis über eine Rohbauversicherung

Baukostenberechnung (inklusive der Unterlagen zu Erschließungskosten und Informationen über geplante Eigenleistungen)

Schätzung der späteren Wohnnebenkosten


Bestandsimmobilie

Kopie des Kaufvertrags bzw. des Entwurfs

Aktueller Auszug aus dem Grundbuch

Flurkarte

Exposé vom Objekt

Sofern vorhanden: Baupläne und Baubeschreibung

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Gegebenenfalls Wertgutachten

Gegebenenfalls Kostenplan zu Modernisierungsmaßnahmen (inklusive Kostenvoranschläge)

Aussagekräftige Fotos der Immobilie

Schätzung der künftigen Wohnnebenkosten

Kopie der Gebäudeversicherung

Teilungserklärung (beim Erwerb einer Eigentumswohnung)


Welche Unterlagen möchten Banken von mir sehen?

Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate

Nachweis des Vorjahreseinkommens

Einkommensbescheid Vorjahr

ggf. Einkommenssteuererklärung

Eigenmittelnachweis (z. B. Kontoauszüge)

Unterschriebene Jahresabschlüsse / Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)

Unterschriebene aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (bei Selbstständigen)

Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre (bei Selbstständigen)

Schufa-Auskunft

Personalausweis


Sind Sie unsicher, ob oder wie viel Immobilie Sie sich leisten können und wo Sie eine bezahlbare finden? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten und unterstützen Sie gern bei Suche und Finanzierung. Frank Eisenlohr 07123 972 750.


Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © sqback/Depositphotos.com

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.