LEIDER VERKAUFT: Haus in St. Johann (516)
Ausführliches Expose: Mehrfamilienhaus St. Johann
Wohnhaus mit zwei Wohnungen und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach als 3. Wohnung (welche aber nicht genehmigt ist). 4 Stellplätze im Freien sowie 3 Garagen gehören zu diesem Objekt dazu. 4 Zimmer pro Wohnung auf jeweils 105 m² verteilt – in ruhiger Lage von Ohnastetten.
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Ausführliches Exposè
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Objektdaten
| Objektart: | Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss |
| Ort: | 72813 St. Johann - Ohnastetten |
| Objektnummer: | 516 |
| Wohnfläche: | Genehmigte Wohnfläche/ Nutzfläche: ca. 105 m² Wohnfläche je Wohnung = ca. 210 m² Wohnfläche / + Fläche im Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche genehmigt) zusätzlich 231,52 m² Nutzfläche |
| Nutzfläche: | Voll unterkellert, Garagen --- |
| Grundstücksgröße: | 875 Quadratmeter |
| Baujahr: | 1972 |
| Vermietet? | im Moment sind beide Wohnungen vermietet (auch die Räume im Dachgeschoss sind vermietet) Mieteinnahmen gesamt kalt monatlich: 1.615 Euro |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Zimmeranzahl: |
Wohnung im Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Räume im Dachgeschoss (nicht als Wohnraum genehmigt): 4 Zimmer |
| Balkon / Terrasse: | Ja, die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen einen Balkon |
| Wo parkt das Auto? | In den 3 Garagen, auf den 4 Stellplätzen im Freien und / oder auf der Straße. |
| Verfügbarkeit: |
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Wenn Sie selbst einziehen möchten, ist eine Eigenbedarfskündigung möglich. Sprechen Sie gerne mit uns darüber, wir informieren Sie über alle Möglichkeiten. |
| Geschosse: | Untergeschoss (voll unterkellert) Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss |
| Lage: | sehr ruhige Ortsrandlage mit toller Nachbarschaft. Kurze Wege ins Ortszentrum. |
| Nachbarschaft: | Familien-Wohnhäuser, ähnlich dem zu verkaufenden Objekt |
| Heizung: | Ölzentralheizung, (Weishaupt / WL 10-B), 332 kW, Kessel und Anlage aus 1998, Brenner 1998. Wohnung EG ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der aber dem Mieter gehört. |
| Technik: | Highspeed-Internet verfügbar (bis 1.000 Mbit, selbst einrichten), Kabelanschluss möglich. Im Moment frei empfangbares Fernsehen über Satellit-Antenne |
| Energieausweis (Energiedaten): | Endenergiebeverbrauchsklasse D, Verbrauch 113 kWh/(m⊃2;.a), Ausweis vom 23.02.2018, gültig bis 23.02.2028, Energieträger Heizöl |
| Besondereiten: | Ruhige Lage, großes Objekt mit großem Grundstück, und alles gut vermietet. |
| Ausstattung (im Preis dabei): | Küche im Obergeschoss (aus 2014), ältere Küche im Dachgeschoss, 3 Einzelgaragen usw... |
| Mieteinnahmen |
In diesem Objekt beträgt die Kündigungsfrist bei der Erdgeschosswohnung 9 Monate, bei der Wohnung im OG sowie den Räumen im DG jeweils 3 Monate. Wohnung Erdgeschoss: Mietvertrag Beginn: 01.08.2011 (4 Zimmer) Kaltmiete 550 €/Monat Wohnung Obergeschoss: Mietvertrag Beginn: 09.03.2022 (4 Zimmer) Kaltmiete 630 €/Monat, zzgl. 40 € Garage Räume im Dachgeschoss: Mietvertrag Beginn: 15.08.2020 (4 Zimmer) Kaltmiete 395 €/Monat (Achtung: nicht genehmigte Wohnfläche). Alle beiden Wohnungen sowie die Räume im Dachgeschoss sind im Moment vermietet! Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.615 Euro Kaltmiete Mietrendite gesamt: 4,86 % gesamt Die original Mietverträge liegen uns vor und können gerne eingesehen werden. Bei einem Kauf gehen diese auf den Käufer über. Dann erhalten Sie die Mietverträge selbstverständlich ausgehändigt. |
| Kaufpreis: |
399.000 Euro >>> zur unverbindlichen Finanzierungsberechnung >>> |
| Kaufpreiszahlung: | Sie kaufen jetzt und bezahlen bei Übergabe der Schlüssel. Und eine Maklergebühr fällt auch nicht an. |
| Maklergebühr für Käufer: | Keine Provision vom Käufer |
| weitere Kontaktaufnahme und Besichtigung: |
Alles gelesen und weiterhin ernsthaftes Interesse? Dann buchen Sie Ihren persönlichen Telefon- Rückruftermin mit unten stehendem grünen Button. Einfach draufklicken ... Selbstverständlich erhalten Sie bei uns eine Einzelbesichtigung. Sie können sich in Ruhe über das Objekt informieren. In der Regel werden aber vor und nach Ihrem Termin weitere Interessenten besichtigen. |
| Kontaktaufnahme und Besichtigung: | Weiterhin Interesse? Dann füllen Sie bitte das unten stehende Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann Werktags innerhalb weniger Stunden, spätestens am nächsten Werktag eine Mail mit weiteren Informationen, Bildern, Grundrissen ... zum Objekt. |
Informationen zu den Bildern:
Alle Wohnungen sowie die Räume im Dachgeschoss sind vermietet. Da die Mieter einer Veröffentlichung der Bilder von den Innenräumen nicht zugestimmt haben (ist ihr gutes Recht), können wir leider nur Bilder von aussen zeigen.
BILDER DES OBJEKTES:
Objektbeschreibung
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Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach als 3. Wohnung (welche aber aktuell nicht als Wohnraum genehmigt ist).
4 Stellplätze im Freien sowie 3 Garagen gehören zu diesem Objekt dazu. 4 Zimmer pro Wohnung auf jeweils 105 m² verteilt – in ruhiger Lage.
Super - Leben in und mit der Natur!
Das Haus befindet sich unmittelbar am Ortsrand. Wiesen und Wälder laden direkt ein zu einem erholsamen Spaziergang. Oder doch lieber eine Runde Mountainbiken? In dieser Gegend profitieren Sie definitiv von Ruhe und viel Grünem.
Ideal als Kapitalanlage zum vermieten (ist bereits gut vermietet). Natürlich kann man auch slebt einziehen. Fragen Sie uns.
ABSOLUTE WOHLFÜHLGARANTIE!
Bei Interesse: weitere Informationen erhalten ...
Die Adresse des obigen Objektes sowie weitere Informationen ...
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Bei einem persönlichen Rückruf können wir Ihnen in kurzer Zeit alle Ihre Fragen - auch zu einem Besichtigungstermin - beantworten. Zudem können wir Ihnen in diesem Telefonat in 5 Minuten mehr Informationen geben, als in 10 Mails. BITTE buchen Sie nur einen Rückruftermin, wenn die oben angegebenen Daten, Bilder und Grundrisse zu Ihrer Planung passen und eine Finanzierung in der Höhe erstellt werden kann.
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Rückruf Armin Türk
Termin für Besichtigungen
ACHTUNG - Infos zu Besichtigungsterminen:
Unser Unternehmen steht für "fairen Kauf und Verkauf". Jeder Kunde soll genügend Zeit für eine Kaufentscheidung haben.
Da momentan die Feiertage nahen und daher wenig Zeit für Kaufentscheidungen sowie Bankgespräche bleibt (und die Banken in dieser Zeit zudem weniger Termine vergeben) werden die Besichtigungen für dieses Objekt erst ab Januar 2023 stattfinden. Wir bitten um Verständnis.
Und keine Angst: alle, die ernsthaftes Interesse am Kauf haben, werden die Immobilie auch in Ruhe besichtigen können - versprochen.
Ihr Ansprechpartner ...
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Armin Türk.
Herr Türk beantwortet Ihnen gerne alle Fragen.
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Achtung!!!
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